Часто задаваемые вопросы по аренде жилой недвижимости
Уважаемые посетители сайта. В данном разделе представленны часто задаваемые
вопросы, которые мы слышим от наших клиентов, надеемся ответы на эти вопросы
помогут Вам соорентироваться и разобраться в множестве терминов, используемых
при аренде недвижимости и решить Ваши жилищные вопросы.
В чем смысл эксклюзивного договора?
Эксклюзивный договор («ЭКСКЛЮЗИВ») – Эксклюзивный договор дает
исключительное право агентству недвижимости на представление интересов
клиента (Нанимателя или Наймодателя) при найме/съеме и осуществлении
сделки. Агентство после подписания эксклюзивного договора становиться напрямую
заинтересовано в сдаче Вашего объекта по максимальной цене
и в сроки, обусловленные договором. Работая на эксклюзивном
договоре, агентство готово увеличивать свои затраты на рекламу вашего
объекта, т. к. понимает что Вы работаете только с ним., при этом
Наймодатель недвижимости не может рекламировать свой объект сам
и работать с другими Агенствами недвижимости в сроки действия
эксклюзивного договора, а Наниматель не может самостоятельно осуществлять поиск
интересующей его недвижимости.
Преимущества работы на эксклюзивном
договоре
- Вас не беспокоят звонками все риэлторы из сотни агентств недвижимости,
работающих в Вашем городе
- За Вами закрепляется профессиональный специалист, занимающийся решением
Вашего вопроса
Для собственников недвижимости:
- Агенство осуществляет массированную рекламную компанию вашего объекта
- Выбирает только надежных, платежеспособных арендаторов
- Все показы осуществляются в присутствии риэлтора нашей компании
- Агенство предоставляет отработанные до мелочей и юридически грамотные
договора аренды между Вами и арендатором
- Помогает правильно произвести расчеты по ежемесячным платежам
- На всем протежении сделки Вас сопровождает личный агент
Для Арендаторов недвижимости:
- За Вами закрепляется личный агент
- Вам предоставляют реально существующие варианты квартир, у Вас больше
нет необходимости прозванивать несуществующие варианты
- На всех просмотрах Вас сопровождает риэлтор Агентства недвижимости
- Агентство недвижимости проводит юридическую экспертизу документов на
предлагаемые Вам объекты
- Агенство предоставляет отработанные до мелочей и юридически грамотные
договора аренды между Вами и арендатором
- Помогает правильно произвести расчеты по ежемесячным платежам
- Оплата услуг агентства происходит факту Вашего заселения
Я хочу арендовать квартиру. В агентстве мне сказали, что нужно будет
оплатить три месячных арендных ставки при заезде в квартиру. Почему и за что
бурутся такие деньги?
Первая сумма берется, как предоплата за текущий месяц Вашего проживания в
квартире. И отдается Собственнику квартиры.
Вторая Сумма за последний месяц проживания – денежная
сумма, которую Вы вносите как Наниматель по договору найма жилого
помещения как предоплату за последний месяц аренды по договору. Как правило
сумма за последний месяц — является гарантией для Наймодателя —
Собственника, т. к при досрочном расторжении договора найма или при досрочном
убытии Нанимателя со снимаемой квартиры, данная сумма Нанимателю не
возвращается. Так же иногда сумма за последний месяц выполняет роль Страхового
депозита, если не добросовестный Наниматель при выезде уехал из занимаемой
квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.
Третья сумма — это оплата услуг агентства недвижимости.
Подскажи пожалуйста, нашел квартиру в аренду. Хозяйн предлагает
заключить договор найма жилого помещения только на 6 месяцев. С чем это может
быть связано?
Первый момент, такое действительно бывает, когда квартира сдается как
сезонный вариант, и хозяин узжает на весенне-летний период на дачу.
Второй вариант, многие собственники не раз обжигались на недобросовестных
нанимателях, поэтому вполне можно понять их желание, сначала проверить
отношение временем и подписать договор на полгода, а затем его
продлить.
Нашел объявление о сдаче 2 комнатной квартиры, с одной закрытой
комнатой. Причем стоимость аренды в месяц составляет от 10000 руб до 15000 руб
в зависимости от количества проживающих человек. Перед заселением в квартиру,
мне предлагают приехать в агентство недвижимости и заключить договор.
Подскажите это нормальная практика?
По практике такие объекты попадаются в аренду не часто. Сильно смущает
стоимость, которую Вам предлагают. Месячная ставка аренды такого объекта на
рынке недвижимости приравнивается к стоимости аренды однокомнатной квартиры,
Вам же предлагают заплатить как за комнату. «Дешевый сыр бывает только в
мышеловке». Далее смущает то, что Вам до просмотра объекта предлагают подъехать
в агентство и подписать договор. Как правило, такими методами работают
«информационные агентства», при обращении в которое Вам придется оплатить
стоимость услуги по предоставлению телефона хозяина данной недвижимости.
На практике окажется, что после Вашей оплаты, Вы убедитесь в том, что данной
квартиры не существует. Будет очень жаль Вашего времени и денег. Так как данные
«информационные агентства», предоставляют по договору только информацию. А
денег Вам никто не вернет.
Я снимаю однакомнатную квартиру. Собственник квартиры, досрочно
хочет расторгнуть со мной договор найма жилого помещения. Причину он не
объясняет. Я условия договора не нарушал, оплату производил вовремя. До
истечения срока договора осталось 6 месяцев. Подскажите пожалуйста какие у меня
есть права и основания, остаться проживать в данной квартире?
В данной ситуации Вы никак не заставите собственника продолжать сдавать Вам
квартиру. Это можно сделать только по решению суда. Проще расстаться нормально
и забрать сумму, которую Вы вносили за последний месяц в качестве страхового
депозита.
Как правило, в нашем агентстве такие ситуации встречаются крайне редко. Даже
если такое происходит, наше агентство берет на себя гарантии предоставить Вам
альтернативное жилье, без оплаты нашего комиссионного вознаграждения.
| 
